借地権は旧法と新法でどう違う?

クローバー平成4年から施行が始まった借地借家法は、借地権に関する旧法が改正された法律です。旧法が改正されたからには、借地借家法には旧法との違いがあります。ここでは、借地借家法と旧借地権との違いや更新の問題についてお話しましょう。

借地権には、従来からの旧借地権・新法による普通借地権と定期借地権の3種類があります。新法の制定によって、地主と借地人双方の公平さが保たれるようになったのが特徴です。更新をしない見込みの場合は定期借地権でも問題ありませんが、新法での借地契約をするうえで更新を続ける可能性がある場合は普通借地権で契約できる借地がよいでしょう。

旧法と新法の大きな違いは、存続期間にあります。旧法では地主が立退料を支払っても契約を終了するのが困難だったのに対して、新法ではそもそも存続期間が短めに定められています。一切更新ができない定期借地権もあり、地主と借地人双方に比較的公平な法律に改正されています。

旧法で契約を結んでいれば、更新時にも未だに旧法が適用されます。新法で契約した場合は新法なりの更新となり、定期借地権などは一切の更新が認められない契約です。旧法よりは新法のほうが更新期間が短く、旧法と違って借地人が請求しなければ更新となりません。また、正当な事由が認められれば、地主が借地人の更新請求を拒否することも可能です。旧法と新法では更新に大きな違いがあるため、専門家に相談するのが確実な手続きとなるでしょう。


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