旧法と新法の違い

土地旧法借地権は、大正時代に制定された法律です。存続期間の定めがなければ60年も土地を借り続けることが可能で、一度貸し出すと半永久的に貸し続けることになる特徴がありました。存続期間である60年が来ても、正当な事由がない限り地主は借地人に立ち退きを迫ることができないのです。借地人にとっては、有利な法律といえるでしょう。

現在では新法による借地契約をすることになりますが、旧法で契約をした借地に関しては新法施行後も旧法での規定が適用されています。新法の借地借家法では存続期間が短縮され、立退料を支払えば地主からの借地明け渡し請求が認められる可能性もありますが、旧法での契約ではこれらがかなわないわけです。新法に改正されたのには、地主と借地人のトラブルが絶えなかったことが関係しています。立ち退きのトラブルを防ぐためには、新しく定期借地権も定められています。契約時に存続期間が定められ、その期間が来たら更新は一切できないという法律です。

新法と旧法にこうした違いがあるのと同時に、これから土地を購入する場合は借地物件でもローンが組めるかどうかに注意しておくとよいでしょう。担保となる判断材料が建物だけで土地におよばない借地物件では、融資してくれない金融機関もあります。これは、旧借地権でも新法でも同じことです。旧法で半永久的に土地を借りられる契約を結んでいたとしても、建物が自然減失すれば借地権が終了するため、評価が低くなります。


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