借地権の更新

旧借地権では、存続期間が満了しても借地人が更新請求をすることによって契約を続けることができました。地主は更新請求を拒否することができず、一度貸したら半永久的に土地を取り戻すことができなかったのです。更新請求をしなくても、借地人が借地を使用している限りは契約が続くのも旧法の特徴です。双方が更新を希望するのであれば問題ありませんが、地主が更新を希望しない場合は地主にとって不利な状況となってしまいます。

契約書その点、新法の借地借家法では更新の存続期間が短めに定められたうえに、地主が契約更新を希望しない場合は正当な事由によって拒否することが可能です。また、定期借地権という契約では、最初の契約で定められた期間以上の存続は認められません。つまり、更新はできないというわけです。あらかじめ期間を決めて土地を借りたい場合は定期借地権の土地を選べばよいですし、地主側も更新はしたくない場合は定期借地権で契約をすればよいでしょう。

ただし、旧法で契約してしまっている場合は、更新時にも旧法が適用されます。更新の手続きには旧法と新法で異なる対策が必要なため、手続きが複雑で難しいという場合は借地借家法にくわしい専門家に相談するのが得策です。


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